Ausblicke 24

Mit dem Rückblick zuerst

Sehr geehrte Besucher*innen, Kunden und Kundinnen,

nun neigt sich das Jahr 2023 dem Ende zu. Und in bereits andächtiger Stimmungslage, hinsichtlich der kommenden Feiertage, lässt man doch so einige interessante Fakten und Entwicklungen der Vergangenheit Revue passieren. So erinnern wir uns der Jahre 2017 bis 2021, als wir hier über eine Vielzahl an Medienkanälen – so auch hier, darüber informierten, das nicht nur seit heute der kroatische Immobilienmarkt höchst lukrativ ist, ein Investment nur zu empfehlen ist. Dasselbe schrieben wir erst recht im Jahre 2022 – im Schatten der kommenden Euro-Einführung in Kroatien, für eben das Jahr 2023. Aber wie man das selbst sicher kennt – und immer erst recht dann, wenn die Renditen und Gewinnerwartungen besonders hoch prognostiziert werden, ernteten wir auch Skepsis und Ungläubigkeit. Stoisch hielt der „ungläubige Thomas“ z.B. währenddessen in der breite am deutschen Immobilienmarkt fest – und konnte (so unsere Prognose damals) nur verlieren. Denn die erwartbare Inflation, die in der Konsequenz erwartbaren hohen Zinsen (resultierend der Leitzinserhöhung der EZB), die erwartbaren hohen Kosten für Energie und schließlich – ja daraus insgesamt resultierend – der demografische wie demoskopisch erwartbar begründete Fachkräftemangel – um nicht zu sagen die Fachkräfte-Fluktuation, ja, all das erzählten wir potenziellen Kunden seit 2017.

Und heute?

Einem z.B. weitsichtigen Kunden aus Berlin vermittelten wir im April vergangenen Jahres (2022) ein kleines Grundstück an der sonnigen Küste Kroatiens, 4. Reihe in leichter Hanglage, Blick aufs Meer, 550 m2 – für 35.000 Euro im Kaufpreis. Natürlich erschlossen. Die Grundstücke in unmittelbarer Nähe – in kleinerer Größe (440 m2), werden nun heute (19 Monate später) für 100.000 Euro angeboten. Die Preise haben sich inzwischen verdreifacht. Ja, diese Wertsteigerung war zu erwarten, wir setzten seinerseits vor Jahren die unsere Kalkulation genauso an.

Und auch heute bleibt die internationale Nachfrage nach Grundstücken und Immobilien in Kroatien hoch. Und es ist noch reichlich Luft nach oben. Aktuell bieten wir sehr interessante und erschlossene Grundstücke – nebst optimaler Vorplanung laut Bebauungsplan oder fertig durchgeplante Projekte mit Grundstücken an der schönen Küste an.

Die Aussichten für 2024 – oder auch 2026

Die Nachfrage nach o.g. Immobilien und Grundstücken bleibt. Auch und gerade resultierend der Nachfrage aus dem Ausland für nachhaltige und umweltfreundliche Projekte. Aber eben kaum aus Deutschland. Denn durch die rezessive wirtschaftliche Lage in Deutschland stellt sich bei nicht wenigen ein Kuriosum ein: Der potenzielle Anleger in der breite hofft offenbar auf bessere Zeiten und legt sein Kapital nicht an. Vielmehr belässt er es auf seinem Konto, der Inflation hoffnungslos ausgeliefert in der seltsamen Annahme, dass nur die Bürger aus Deutschland auf dieser Welt Investitionen tätigen und es daher keine Marktveränderungen geben wird. Eine sehr seltsame Logik. Glücklicherweise ist das ein Irrtum. Aber „Hoffen und harren hält manchen zum Narren“ – wie diese alte Redewendung schon vermittelte. Wie die Vergangenheit zeigte, wartete leider niemand speziell auf den deutschen Anleger. Vielmehr konnte die Welt zur Kenntnis nehmen, dass die Wertsteigerungen der Immobilien und Grundstücke seit Beginn der 2000er Jahre in Kroatien eine sagenhafte Größenordnung in der Summe erreichten: 800 %. Aber auch diese Zahl ließ den berühmten Michel bis heute immer noch ungläubig stehen, genauso wie die Information, das alle Investitionen auch nachhaltige Investitionen waren, während er in den vergangenen 36 Monaten mindestens 24% seines Kapitals durch die Inflation verlor. Das „Grüne Wirtschaftswunder“ bleibt prognostizierbar aus.  

Entwicklungen

Unabhängig des Landes Kroatien haben wir seit kurzem interessante Immobilien auf Zypern, genau genommen in Nordzypern vorzuliegen, wo die Renditen mindestens genauso hoch sind wie in Kroatien. Und dieser Markt bewegt sich enorm dynamisch. Kontakten Sie uns dazu frei. Wir senden Ihnen alle erforderlichen Unterlagen zu.

Vielleicht noch ein Wort zu Dr. Nikolaus Andre: Seit 1996 ist er geschäftlich in Kroatien aktiv, kennt jeden Kiesel an der Küste und spricht die kroatische Sprache auf juristischem Niveau. Selbstverständlich verfügt er über ein Netzwerk an Architekten, Bauträgern u.v.a. mehr. Gerne freut er sich daher über Anfragen und Interesse in diesem Sinn. Durch seine Flexibilität ist nicht nur Uruguay (hierzu unsere News lesen!) ein Projektentwicklungsgebiet geworden – mit erfolgreichem Ausgang, sondern ist Nordzypern heute ein weiteres Handlungsfeld. Aber auch die klassische Unternehmensberatung ist sein tägliches Arbeitsgebiet, so das auch im Technologiebereich – insbesondere der Umwelttechnik – interessante und lukrative Anlage- und Projektoptionen entstanden sind – und entstehen. So bleibt das Jahr 2024 spannend und interessant.    

Wir wünschen Ihnen für das Jahr 2024, im Sinne der richtigen Entscheidung, aber grundsätzlich alles Gute, Liebe, Gesundheit und vor allen Dingen den geschäftlichen Erfolg.

Ihre Unternehmensberatung und Projektentwicklung

Dr. Nikolaus Andre

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